„Der Druck wächst jetzt, aktiv zu werden“

Herr Lehmann, Sozialimmobilien bleiben bei der Dekarbonisierung des Gebäudebestands noch weitgehend außen vor. Warum ist das so? Wir sind mit Lava Energy in verschiedenen Segmenten unterwegs: Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Sonderimmobilien wie Hotels und eben auch Sozialimmobilien. Und es fällt auf, dass in dem letztgenannten Bereich noch nicht die gleiche Dynamik entstanden ist wie in den anderen Segmenten. Ganz allgemein gesprochen beschäftigen die Träger von Sozialimmobilien zur Zeit viele andere Themen, die ja hinlänglich bekannt sind, zum Beispiel Herausforderungen bei der Finanzierung oder bezüglich des Personal- und Fachkräftemangels. Daher beobachten wir, dass in diesem Sektor der Sanierungsstau noch relativ groß ist, weil Themen wie etwa Gebäudehüllen weniger im Fokus stehen. Doch auch diese Gebäude müssen klimaneutral werden, das steht außer Frage. Und daher wächst jetzt auch bei Sozialimmobilien der Druck, aktiv zu werden. Gibt es denn besondere Herausforderungen, wenn es um die energetische Sanierung von Sozialimmobilien geht? Ja, die gibt es. Das liegt zum einen daran, dass der Gebäudebestand häufig recht alt ist und dann über die Jahre gewachsen ist. Träger von Krankenhäusern oder Pflegeheimen haben das ursprüngliche Gebäude um zusätzliche Anbauten erweitert. Sozial­immobilien weisen häufig auch quartiersähnliche Strukturen auf. Also Strukturen mit mehreren Objekten, die vielfach noch dezentral versorgt werden und die möglicherweise über eine zentrale Versorgung zusammengefasst werden könnten. Zudem finden wir in diesem Segment oft verschiedene Gebäudesubstanzen vor – sowie unterschiedliche Qualitäten, was den Sanierungs- und energetischen Zustand anbelangt. Gibt es weit ...