Welche Wohnungsbaugesellschaft ist nicht bestrebt, möglichst kostengünstig und somit für die Mieter bezahlbaren Wohnraum zu schaffen? Und der, bitteschön, äußerst geringe Instandhaltungskosten für Hülle und Technik bedingt. Ach ja, energetisch maximal effizient wäre natürlich auch noch gut, um einerseits dem Klimaschutz gerecht zu werden, andererseits aber auch um die Nebenkosten für die Mieter in Grenzen zu halten.
Was irgendwie klingt wie eine eierlegende Wollmichsau, haben die Münchner Architekten Fink+Jocher gemeinsam mit dem Büro Transsolar Klima Engineering für die NUWOG Wohnungsgesellschaft der Stadt Neu-Ulm umgesetzt. Herausgekommen ist ein massiver und äußert kompakter Neubau in Betonbauweise mit systematischer Tragstruktur und vorgefertigten Tragwänden und Decken. Auf einen Keller wurde aus Kostengründen verzichtet.
Abgerechnet wurden am Schluss 6,88 Mio. Euro für das Gebäude mit allem Drum und Dran (KG 100-700), inklusive Außenanlagen, Ausstattung, Baunebenkosten, Bauwerk, Erschließung, Gebäudetechnik und Grundstück. Geteilt durch die 31 geförderten Wohnungen, die sich auf fünf Etagen plus Dachgeschoss mit Dachgarten verteilen, macht das summa summarum 221.935,48 Euro pro Stück Wohnung. Die aber unterschiedlich groß sind (21 × 2-Zi.-Whg. á 55,75 m², 5 × 3-Zi.-Whg. á 75,41 m² und 5 × 4-Zi.-Whg. á 96,19 m²), weshalb sich als Teiler besser die Gesamt-Netto-Wohnfläche (2.028,54 m²) eignet, umgelegt also 3.391,60 Euro pro Quadratmeter. Rechnet man „nur“ mit den üblichen KG 300+400 und teilt die hierfür anfallenden 4,62 Mio. Euro durch die Netto-Wohnfläche reduzieren sich die „reinen Baukosten“ auf 2.277,38 Euro/m².
Kosteneinsparung durch V ...
