Energetisch auf Vordermann

Die Blaue Heimat umfasst insgesamt 155 Wohnungen und zehn Einfamilien-Doppelhaushälften. Das denkmalgeschützte Wohnquartier (Abb. 1 ) wurde in zwei Abschnitten als Blockrandbebauung 1927 sowie 1951 umgesetzt. Der Innenhof bietet Platz für die Doppelhaushälften sowie viel Raum und damit Freizeitwert für die Mieter. Im August 2004 begannen die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten des dena-Pilotprojektes "Niedrigenergiehaus im Bestand", zunächst – in einem ersten Bauabschnitt – für 56 Wohnungen. Dabei handelt es sich um den 1951 errichteten Teil mit einer Gesamtwohnfläche von 2890m². Die Dringlichkeit der Maßnahmen ergab sich aus der veralteten Bausubstanz, dem schlechten Wärme- und Schallschutz sowie aus der in die Jahre bzw. in die Jahrzehnte gekommenen Energie- und Warmwasserversorgung. Auch die Wohnungsgrundrisse und -größen waren nicht mehr bedarfsgerecht. Wohnungen für Familien mit Kindern zum Beispiel standen nicht oder nur unzureichend zur Verfügung. Das Wohnungsgemenge bestand im Wesentlichen aus 2-Zimmer-Wohnungen ohne Balkon mit gleichgroßen Räumen und einfacher Badausstattung. Die Ausstattung der Zimmer sorgte für wenig Raumatmosphäre und Abwechslung. Die Fenster boten nur kleine Belichtungsflächen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Kellerwände bestehen aus Schüttbeton. Alle weiteren Wände sind in einschichtigem, ungedämmtem Mauerwerk gefertigt. Die Kellerdecke wurde in Ortbeton mit Stahlträgern ausgeführt. Die weiteren Geschossdecken sind Holzbalkenkonstruktionen mit Dielenboden. In der Vergangenheit wurden im Zuge ...