Erstellung Energieausweis im Denkmal
Ich habe eine Kundenanfrage bezüglich der Erstellung eines Energieausweises. Das Gebäude ist von 1895. Es beinhaltet einen Laden, für den ein Energieausweis vorhanden ist und vier Wohnungen. Es besteht nur für die Fassade ein Denkmalschutz, für das restliche Gebäude nicht. Benötigt der Kunde für seinen Wohnanteil in einem gemischt genutzten Haus einen Energieausweis?
Zunächst ist zu klären, ob das Gebäude aufgrund des Denkmalschutzes einen Energieausweis benötigt. Die Ausnahme von der Energieausweispflicht gilt auch für Gebäude, die im Rahmen des Ensembleschutzes geschützt sind. Baudenkmäler sind nach § 16 Absatz 4 EnEV von der Pflicht zur Vorlage oder zum Aushang eines Energieausweises nach Absatz 2 und 3 ausgenommen. Die EnEV definiert im § 2 (Begriffsbestimmungen) Nummer 3a „Baudenkmäler“ als „nach Landesrecht geschützte Gebäude oder Gebäudemehrheiten.“ Es sind demnach Gebäude, die nach den gesetzlichen Bestimmungen des jeweiligen Bundeslandes im Rahmen des Denkmalschutzes geschützt sind.
Im Fall geschützter Gebäudemehrheiten handelt es sich um den Schutz einer Gesamtanlage, deren einzelne Gebäude dabei selbst kein Baudenkmal, jedoch im Rahmen des Ensembleschutzes insgesamt ein zu schützendes historisches Erscheinungsbild darstellen. Auch für diese kann danach die Ausnahmeregelung des § 16 Absatz 1 EnEV angewendet werden.
Falls es sich bei Ihrem Gebäude um kein Denkmal nach § 16 Absatz 4 EnEV handelt, muss weiterführend geklärt werden, ob für das Gebäude ein Ausweis oder zwei Ausweise ausgestellt werden müssen.
Für gemischt genutzte Gebäude (Wohnen und Nichtwohnen) sind in der Regel zwei Ausweise nötig. Die EnEV defin ...
