Wärme dominiert die Betriebskosten

Mieter zahlen in Deutschland durchschnittlich 2,20 Euro/m² im Monat für Betriebskosten. Rechnet man alle denkbaren Betriebskostenarten zusammen, kann die sogenannte zweite Miete monatlich bis zu 2,97 Euro/m² betragen. Dies sind Ergebnisse aus dem aktuellen Betriebskostenspiegel, den der Deutsche Mieterbund (DMB) jetzt auf Grundlage der Abrechnungsdaten des Jahres 2011 vorlegt. Für eine 80-m²-Wohnung mussten im Jahr 2011 bei Anfallen aller Kosten 2851,20 Euro nur an Betriebskosten aufgebracht werden.

Heizung und Warmwasser 2011
Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind auch im Abrechnungsjahr 2011 weiter gestiegen; für diese „warmen Betriebskosten“ mussten monatlich 1,24 Euro/m² gezahlt werden. Das sind für eine 80-m²-Wohnung rund 1200 Euro/a. Insgesamt machten die warmen Betriebskosten 55 % aller tatsächlich gezahlten Betriebskosten im Jahr 2011 aus. Dass trotz eines relativ milden Winters die Heizkosten angestiegen sind, liegt in erster Linie an der Preisentwicklung für Öl, Gas und Fernwärme. Während Gas um 4,5 % und Fernwärme um 7 % teurer wurden, stiegen die Preise für Heizöl um mehr als 24 %. Zu beachten sind laut DMB regional große Preisunterschiede bei Fernwärme und vor allem bei Gas von bis zu 16 %.

Regionale Unterschiede
Zwischen den östlichen und westlichen Bundesländern gibt es nur noch minimale Preisunterschiede bei den Betriebskosten. Die im Durchschnitt tatsächlich gezahlten Betriebskosten liegen in den östlichen Bundesländern bei monatlich 2,18 Euro/m², in den westlichen Bundesländern bei 2,21 Euro/m². Insbesondere für Grundsteuer, Müllbeseitigung, Gebäudereinigung und Versicherungen muss in den westlichen Bundesländern teilweise deutlich mehr bezahlt werden.

Im Übrigen wird aber beispielsweise die Höhe der Heizkosten oder Warmwasserkosten vor allem durch klimatische Einflüsse und starke Preisunterscheide bei Öl, Gas und Fernwärme bestimmt. Die Höhe der kommunalen Gebühren bzw. der Grundsteuer schwankt von Gemeinde zu Gemeinde teilweise extrem.GLR

Erläuterungen zu den einzelnen Positionen des Betriebskostenspiegels