Baurechtliche Definition von Sanierung und Neubau

Das hört sich bei der KfW wenigstens eindeutig an. Gibt es auch was Belastbares darüber, wie die Sicht von Finanzämtern ist? In Sanierungsgebieten hängt ja, ob über 12 Jahre abgeschrieben werden kann oder nicht, davon ab, ob es sich um einen Neubau oder eine Sanierung handelt. Wie sind hier die Grenzen? Reicht der Erhalt von 3 oder 4 Fassaden aus, um als Sanierung zu laufen?

Guten Tag, 

ich habe einen ähnlichen Fall. 

Wir interessieren uns für einen Ersatzbau auf einem bestehenden Keller.

Gerne würden wir das Haus zurückbauen und auf dem bestehenden ungeheizten Keller ein neues Haus errichten.

Aktuell ist dieser Keller mit einem Okal Fertighaus bebaut. .

Interessant wäre in dem Zuge, das Haus im Rahmen der  Sanierung zu platzieren um den KfW Sanierungskredit 261 nutzen zu können. 
 

Der EEE hat mir gesagt ich solle mich an die KFW wenden, um Sicherheit zu haben. Er würde das Vorhaben begleiten und zustimmen. Wir möchten dafür natürlich eine Zusage haben,  nicht das wir die Förderung zurück zahlen müssen. 

Wir planen die energetische Sanierung eines Wohnhauses zum KfW 55- oder 70-Haus und haben uns fast schon dazu entschieden lediglich den (unbeheizten) Keller zu erhalten und EG und DG neu aufzusetzen.

In einem Merkblatt der KfW habe ich gefunden: "Maßgeblich für die Förderung ist eine inhaltlich auf Sanierung lautende Baugenehmigung/Bauantrag.... Die Zusage bleibt bestehen, wenn das Objekt ungeplant zum Teil oder vollständig abgerissen werden muss“

Bei der Anzeige bei dem Bauamt steht: Umbau und Erweiterung bestehendes Wohnhaus.... da auch neue Pläne gezeichnet werden da der bestehenden Grundriss nicht mehr zeitgemäß ist. Es entstehen danach zwei Wohneinheiten. 

Im Voraus vielen Dank!

Hallo Okalersani -

Der von dir aufgeführte Fall ist in etwa das, was auch mir im Sinn ist. 

Kannst du mir sagen, wie die Sache bei dir ausgegangen ist?

Danke

Freundliche Grüße

Moin,

seit geraumer Zeit gibt es dazu einen Absatz in den technischen FAQ der KfW, die euch vielleicht nicht gefallen wird.

Als erste Instanz gilt, wie das Vorhaben beim Bauamt bezeichnet wird. Gibt es keine entsprechenden ANträge hat der der EEE zu entscheiden (auch die KfW selbst entscheidet das nicht, sondern verweist auf den EEE).

EIn "Ersatzneubau" gibt es nicht. 

1.10 Abriss, Wiederaufbau 

Die Zuordnung, nach der bei Teilabrissen oder Abrissen für den
Wiederaufbau bzw. Umbau die Anforderungen entweder für zu
errichtende Gebäude oder für bestehende Gebäude nach GEG
einzuhalten sind, ergibt sich aus der Einordnung des Bauvorhabens
für den öffentlich-rechtlichen Nachweis durch die zuständigen
Bauaufsichtsbehörden.
Sofern für das Vorhaben keine Baugenehmigung einzuholen oder
dieser keine Einordnung zu entnehmen ist, muss der beteiligte
Energieeffizienz-Experte bzw. die beteiligte -Expertin das Vorhaben
entsprechend bewerten.
Für die Bewertung können die Hinweise zur Unterscheidung
zwischen Neubau und Sanierung herangezogen werden, die in
Punkt 3 der "Anwendungshinweise zum Vollzug des
Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes, hier: Anwendung auf An-
und Umbauten (Hinweis Nr. 2/2010)" zu finden sind.
Bei einem Abriss bis auf die Grundmauern oder Bodenplatte, bei
dem das Gebäude ansonsten vollständig erneuert wird, ist demnach
von der Einstufung als ein Neubau auszugehen.
Sofern das Vorhaben als Neubau eingestuft wird oder als solcher
einzustufen ist, ist eine Förderung als Sanierung nicht möglich.
Im Zweifelsfall sollte die Einordnung des Bauvorhabens mit der
nach Landesrecht zuständigen Bauaufsichtsbehörde abgestimmt
werden. Zuständig ist meist die unterste Bauaufsichtsbehörde, in
deren Zuständigkeitsbereich das Gebäude fällt

Die von Dir angesprochene Folgerung:

• Bei einem Abriss bis auf die Grundmauern oder Bodenplatte, bei
  dem das Gebäude ansonsten vollständig erneuert wird, ist demnach
  von der Einstufung als ein Neubau auszugehen.

gilt aber nur für den Fall: 

• Sofern für das Vorhaben keine Baugenehmigung einzuholen oder
  dieser keine Einordnung zu entnehmen ist, muss der beteiligte
  Energieeffizienz-Experte bzw. die beteiligte -Expertin das Vorhaben
  entsprechend bewerten.

Normalerweise wird aber so eine Komplettsanierung über einen Bauantrag abgewickelt. Wenn darin "Umbau / Erweiterung / Sanierung" steht, dann ist das auch im Sinne der KfW eine Sanierung

Damit es in den ganzen älteren Beiträgen nicht untergeht: ich habe etwas weiter oben eben das hier geantwortet:

Hallo zusammen,

ich weiß diese Diskussion ist schon etwas älter, aber die Bewertung vom Finanzamt würde mich tatsächlich einmal interessieren. Hat hier jemand Erfahrung? 

Hintergrund meiner Frage ist, dass ich eine Sanierung im Sanierungsgebiet durchführe (Baugenehmigung liegt vor) und jemand bei der Stadt jetzt der Meinung ist, es wäre ja keine Sanierung sondern ein Neubau, bezogen auf die Steuervergünstigung (nicht bezogen auf den Bau). Angeblich werden hier die Baugenehmigung und die Beurteilung aus Sicht Finanzamt anders bewertet. Es bleiben etwa 50% der tragenden Wände stehen, die Decken werden alle entfernt, weil wir sonst nicht barrierefrei werden können (auch eine Vorgabe vom Bauamt).

ein weiterer Aspekt in dem Zusammenhang: 

es gibt ja ab Okt 2023 die 6% Sonder-AfA bei Neubau, wenn mindestens als EH55 realisiert.

Kann also bei einer Kernsanierung (alles neu außer den Mauern und Treppenhaus, ohne Bauantrag) das Objekt als Neubau gewertet werden  ?

PS: die Sanierungskosten sind höher veranschlagt als typische Neubaukosten (pro m2)